1. Кто является учредителем ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»?

АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» является единственным участником ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы», в свою очередь АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы» является предприятием квазигосударственного сектора со 100% участием государства в уставном капитале.

2. Место расположения ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»?

ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» располагается по адресу г.Алматы, Бостандыкский район, мкр.Коктем-1, д.15А, бизнес-центр «Koktem Square», офис 201.

Контактные номера: 8 727 356 02 27, +7 700 112 01 24

3. Чем регламентируется деятельность ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»?

ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Республики Казахстан, а также внутренними документами и правилами, утвержденными единственным участником ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» АО «Социально-предпринимательская корпорация Алматы».

4. Кто может стать инвестором?

Инвестором может стать субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий вложение собственных, заемных или привлеченных средств в строительство объектов недвижимости, а именно юридические лица, в том числе с иностранным участием, обладающие правоспособностью и отвечающие квалификационным требованиям.

5. Каким требованиям должен соответствовать инвестор?

Требования к потенциальным инвесторам установлены п.4.1., ст.4. Правил отбора инвесторов, с которыми можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://pks.kz/images/files/_отбора_инвесторов_0810.pdf

6. Какие документы необходимо предоставить для участия в отборе инвесторов?

Перечень документов, предоставляемых потенциальными инвесторами, изложены в п.4.2., ст.4 Правил отбора инвесторов, с которыми можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://pks.kz/images/files/_отбора_инвесторов_0810.pdf.

7. Каким образом предоставляются заявки на участие в отборе инвесторов?

Заявка потенциального инвестора предоставляется в соответствии с п.6.2., ст.6 Правил отбора инвесторов, с которыми можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://pks.kz/images/files/_отбора_инвесторов_0810.pdf.

8. Какова процедура отбора инвесторов?

Процедура отбора инвесторов проводится в соответствии со ст.7,8,9,10,11 Правил отбора инвесторов, с которыми можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://pks.kz/images/files/_отбора_инвесторов_0810.pdf.

9. Кто принимает решение о соответствии инвестора квалификационным требованиям Правил отбора инвесторов?

Решение на соответствие квалификационным требованиям Правил отбора инвесторов принимается комиссией в соответствии со ст.3. Правил отбора инвесторов, с которыми можно ознакомиться, перейдя по ссылке: https://pks.kz/images/files/_отбора_инвесторов_0810.pdf.

10. Как отслеживать результаты процедур по отбору инвесторов?

После рассмотрения заявок комиссией, на web-портале: www.pks.kz публикуется соответствующий протокол.

11. Как определяется доля участия ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в проекте?

Доля участия ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в том или ином проекте определяется оценкой, проведенной независимой оценочной компанией.

12. Если у потенциального инвестора имеется готовый эскизный проект?

В случае наличия у потенциального инвестора утвержденного эскизного проекта, такому инвестору необходимо направить в ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» инициативное письмо для рассмотрения возможности в совместной реализации проекта.

13. Каковы обязательства сторон в совместных проектах?

Обязательства сторон регулируются условиями договора и зависят от степени сложности проекта.

14. Как формируется инвестиционный проект?

Инвестиционный проект формируется исходя из его территориального расположения, перечня и количества подлежащих сносу одноэтажных и двухэтажных многоквартирных домов, построенных в период 1921-1962 гг. серий: ИПдер, ИПкир, ИПкп, 308, 275, 261, СЖКУ-9, на территории г. Алматы (при их наличии), а также социально-экономических факторов.

Инвестиционный проект (лот выставленный на аукцион) включает в себя все работы необходимые для застройки одного или более домов, подлежащих реконструкции. Работы выполняются ТОО «ПКС» совместно с инвестором, 

15. Каковы требования по обеспечению обязательств инвестора в проекте?

Инвестор после заключения договора о совместной деятельности в качестве обеспечения исполнения обязательств по нему, предоставляет в ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» (ТОО «ПКС») банковскую гарантию или размещает денежные средства на банковском счёте ТОО «ПКС».

16. Чем обосновано выражение доли участия в проекте ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в квартирах?

Доля участия ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в проекте выражается в квартирах, в связи с тем, что полученные после реализации проекта квартиры будут использованы в качестве обменного жилого фонда необходимого для переселения жителей, сносимых ветхих жилых домов и других районов реконструкции.

17. Кем предоставляется проектно-сметная документация?

При наличии проектно-сметной документации (ПСД) у ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы», ПСД предоставляется инвестору для реализации проекта, а при ее отсутствии проектирование должно быть осуществлено  инвестором в оговоренные договором сроки.

18. Кто определяет тип и квартирографию проекта?

Тип и квартирография определяется проектно-сметной документацией (ПСД) и согласовывается с ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» (при отсутствии ПСД), при этом проектируемые квартиры не могут быть ниже 4 класса комфортности жилья.

19. Как определяется этажность застройки?

Этажность застройки определяется в соответствии с утвержденным проектом детальной планировки города Алматы (ПДП).

20. Какова себестоимость объектов строительства?

Себестоимость объектов строительства определяется Проектно-сметной документацией.

21. Какова стоимость продаваемых квартир?

Стоимость продаваемых квартир будет устанавливаться инвестором самостоятельно. Стоимость квартир, продаваемых ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» в зависимости от сложившейся ситуации на рынке недвижимости определяется независимой оценочной компанией и утверждается ТОО «ПКС» самостоятельно.

22. Возможно ли включение в проект строительство коммерческой недвижимости?

В случае проектирования объекта строительства инвестором, инвестор сам определяет необходимость проектирования коммерческой недвижимости.

23. Какова процедура оформления земельного участка, предназначенного для реализации проекта?

Оформление земельного участка при наличии объектов сноса осуществляется после расселения такого объекта и в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II.

24. Возможно ли приобретение земельного участка в частную собственность?

ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» не продает и не передает право частной собственности или выкупленное право аренды. Земельные участки используются исключительно в инвестиционной деятельности и являются вкладом ТОО «ПКС» в совместную деятельность.

25. По какой стоимости передается земельный участок?

При оформлении земельного участка на правах долгосрочной аренды закрепленного за ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» производятся по кадастровой стоимости. Однако, в целях определения доли участия ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы», независимая оценочная компания производит расчеты рыночной стоимости земельного участка. При этом, земельный участок является вкладом в совместную деятельность.

26. Какие квартиры предоставляются для обмена на квартиры в ветхих жилых домах?

В качестве обменного фонда используются квартиры во вновь построенных жилых домах равнозначные квартирам в объектах реконструкции, при этом площадь предоставляемых квартир за счет больших площадей вспомогательных помещений больше чем площадь квартир в объектах реконструкции.

При наличии желания жителей объектов реконструкции улучшить свои условия проживания, а именно в части увеличения комнатности квартир, жители объектов реконструкции вправе обратиться в ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» с просьбой о выделении квартиры большей площади и комнатности, с доплатой за разницу в площадях между распределенной и предоставляемой квартиры.

27. Какая доплата за разницу в площадях будет взиматься с собственника объекта реконструкции в случае его желания улучшить свои жилищные условия?

Стоимость доплаты за разницу в площадях между распределяемой и предоставляемой квартиры будет рассчитываться исходя из стоимости за 1 кв.м. жилья утвержденной ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы».

28. Какая отделка предоставляемых квартир во вновь построенных жилых домах, используемых для переселения?

Квартиры, предназначенные для обмена с собственниками объектов реконструкции, предоставляются в чистовой отделке.  

29. В какие районы осуществляется переселение жителей объектов реконструкции?

С целью сохранения прежнего проживания жителей объектов реконструкции, равнозначные квартиры будут предоставляться в районе привычного место проживания, при этом по заявлению жителей могут быть рассмотрены варианты предоставления квартиры в другом районе.

30. Какое соотношение сносимых домов к возводимым?

Среднее соотношение сносимых домов к возводимым составляет 16%.

31. Кто финансирует строительство сетей?

Финансирование строительства инженерных сетей осуществляется за счет бюджетных средств и осуществляется в рамках Программы развития регионов до 2020 года.

32. Существует ли социальные объекты на застраиваемой территории?

Инвестор осуществляет проектирование объектов социального назначения (школы, детские сады) в соответствии с потребностями управления образования г. Алматы. Проектно-сметная документация с пройденной государственной экспертизой передается местному исполнительному органу по средствам заключения трехстороннего меморандума.

33. Как осуществляется контроль качества строительно-монтажных работ, в том числе со стороны ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы»?

Контроль за выполнением строительно-монтажных работ осуществляется в соответствии Законом Республики Казахстан «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», а именно путем привлечения юридических лиц, имеющих аттестат в соответствующей области строительства. Согласно договора заключенный между инвестором и техническим надзором.

34. Как оформляется земельный участок под объект реконструкции?

В границах района реконструкции осуществляется поиск свободного земельного участка для строительства первого пускового комплекса, после чего осуществляется его оформление на правах временного возмездного права землепользования.

35. На какой срок будет оформляться земельный участок?

В случае оформления земельный участка на правах временного возмездного землепользования, такое право аренды будет предоставляться сроком на 5 лет с целевым назначением «Строительство МЖК».

36. Сроки оформления земельного участка?

Сроки оформления земельного участка регламентируются действующими нормативно-правовыми актами Республики Казахстан.

37. Каким образом будет передаваться оформленный земельный участок инвестору?

Оформленный земельный участок будет передаваться инвестору согласно договора купли-продажи права аренды земельного участка, заключенному между ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» и инвестором.

38. Как будет меняться целевое назначения земельных участков под существующие строения?

В домах, где оформлен земельный участок, выкупаются все квартиры и нежилые помещения с долями земельных участков. После объединения всех долей земельного участка ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» отказывается от данного участка в пользу Государства путем подачи заявления на имя Акима. Акимат в лице КГУ «Управление земельных отношений» на основании данного заявления подает иск в суд о признании земельного участка поступившим в коммунальную собственность. После вступления в законную силу данного решения суда, ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» запрашивает земельный участок для строительства многофункционального жилого комплекса. 

39. Что входит в правоустанавливающие документы оформленного земельного участка?

Постановление акимата города Алматы о предоставлении земельного участка в аренду, договоры об аренде и купли-продажи права аренды земельного участка, заключенные между ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» и инвестором.

40. Куда переходит земельный участок, оформленный на инвестора, после завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта?

После завершения строительства объекта застройщик передает земельный участок участникам объекта кондоминиума после его формирования.

41. Возможно ли переоформить земельный участок, находящийся на долгосрочной аренде, в частную собственность?

Выкуп предоставленного в землепользование земельного участка в частную собственность производится после ввода объекта в эксплуатацию.

42. Является ли ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» собственником продаваемых квартир?

ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» является застройщиком объектов недвижимости в которых имеются квартиры на продажу, в связи с чем является первичным правообладателем на квартиры в построенных объектах.

43. Какие формы взаиморасчетов может предложить компания?

Формы расчетов за продаваемые квартиры регулируются действующим законодательством Республики Казахстан.

44. Возможна ли скидка в случае 100% оплаты?

Стоимость продаваемых квартир и коммерческой недвижимости является фиксированной.

45. Возможно ли приобретение квартир или коммерческих помещений путем ипотечного кредитования?

Приобретение квартир через ипотечное кредитование допускается через любой выбранный покупателем банк второго уровня.

46. Можно ли приобрести по программе 7-20-25?

Приобретение квартир у ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» через программу 7-20-25 допускается.

47. Возможно ли инвестирование в долевое участие?

ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» не при строительстве объектов не привлекает средства дольщиков в виду отсутствия советующего разрешения на привлечение денег дольщиков. Квартиры реализуются только после ввода объекта в эксплуатацию и изготовления соответствующих правоустанавливающих документов на каждую из квартир.

48. Какой гарантийный срок на дом?

Гарантийный срок на построенный объект недвижимости устанавливается сроком не менее 24 месяцев с момента его ввода объекта в эксплуатацию.

49. Стоимость расходов на содержание жилья в построенных ТОО «Предприятие капитального строительства акимата города Алматы» (ТОО «ПКС») объектах недвижимости?

Расходы на содержание жилья в каждом из объектов недвижимости устанавливаются не аффилированной с ТОО «ПКС» эксплуатирующей компанией.

50. Влияет ли количество проживающих членов семьи на предоставление квартиры в новом доме?

Взамен квартиры в объекте реконструкции предоставляется равнозначная квартира во вновь построенном жилом доме вне зависимости от количества проживающих и прописанных физических лиц в квартире расположенной в объекте реконструкции.

51.Как устраняются дефектов в новых квартирах в соответствии с гарантийным сроком эксплуатации жилого дома?

При наличии гарантии на введенный объект в эксплуатацию, по заявлениям собственников квартир производится соответствующее устранение дефектов.