1. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС құрылтайшысы кім?
«Алматы» әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы» АҚ «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің жалғыз қатысушысы болып табылады, өз кезегінде «Алматы» әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы» АҚ уәкілетті органға 100% мемлекет қатысатын квазимемлекеттік сектордағы кәсіпорын болып табылады. капитал.
2. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС орналасқан жері?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Байзақова, 303, 4-қабат мекенжайында орналасқан.
Заңды мекенжайы: Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Көктем-1 шағын ауданы, 15А, «Көктем алаңы» бизнес орталығы, 201 каб.
Байланыс телефондары: 8 727 356 02 27, +7 700 112 01 24
3. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС қызметін не реттейді?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС өз қызметінде Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасын, сондай-ақ «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің жалғыз қатысушысы бекіткен ішкі құжаттарды және ережелерді басшылыққа алады. «Алматы қаласының әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы» АҚ.
4. Кім инвестор бола алады?
Инвестор жылжымайтын мүліктің құрылысына меншікті, тартылған немесе тартылған қаражатты инвестициялайтын шаруашылық жүргізуші субъекті, атап айтқанда, құқықтық қабілеттілігі бар және біліктілік талаптарына сәйкес келетін заңды тұлғалар, оның ішінде шетелдің қатысуы болуы мүмкін.
5. Инвестор қандай талаптарға сай болуы керек?
Әлеуетті инвесторларға қойылатын талаптар 4.1. тармақта, 4-бапта белгіленген. Сілтемені басу арқылы танысуға болатын инвесторларды таңдау ережелері: https://pks.kz/images/files/_selection_of_investors_0810.pdf
6. Инвесторларды таңдауға қатысу үшін қандай құжаттар қажет?
Әлеуетті инвесторлар ұсынатын құжаттар тізбесі Инвесторларды іріктеу ережесінің 4-бабының 4.2. тармағында көрсетілген, оны мына сілтемені басу арқылы білуге болады: https://pks.kz/images/files/_selection_of_investors_0810 .pdf .
7. Инвесторларды таңдауға қатысуға өтінімдер қалай беріледі?
Әлеуетті инвестордың өтінімі Инвесторларды іріктеу қағидаларының 6-бабының 6.2. тармағына сәйкес беріледі, оны https://pks.kz/images/files/_selection_of_investors_0810 сілтемесін басу арқылы табуға болады. pdf .
8. Инвесторларды таңдау тәртібі қандай?
Инвесторларды таңдау тәртібі Инвесторларды іріктеу қағидаларының 7,8,9,10,11-бабына сәйкес жүзеге асырылады, оны мына сілтемені басу арқылы білуге болады: https://pks.kz/images/ файлдар/_инвесторлардың_таңдау_0810.pdf .
9. Инвесторды іріктеу ережелерінің біліктілік талаптарына инвестордың сәйкестігі туралы шешімді кім қабылдайды?
Инвесторларды іріктеу қағидаларының біліктілік талаптарына сәйкестігі туралы шешімді 3-бапқа сәйкес комиссия қабылдайды. Сілтемені басу арқылы танысуға болатын инвесторларды таңдау ережелері: https://pks.kz/images/files/_selection_of_investors_0810.pdf .
10. Инвесторларды іріктеу процедураларының нәтижелерін қалай қадағалауға болады?
Комиссия өтініштерді қарағаннан кейін тиісті хаттама www.pks.kz веб-порталында жарияланады.
11. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің жобаға қатысу үлесі қалай анықталады?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің белгілі бір жобаға қатысу үлесі тәуелсіз бағалау компаниясы жүргізген бағалаумен анықталады.
12. Егер әлеуетті инвесторда дайын жоба жобасы болса?
Егер әлеуетті инвесторда бекітілген жоба жобасы болса, мұндай инвестор жобаны бірлесіп жүзеге асыру мүмкіндігін қарастыру үшін «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-не бастамашылық хат жолдауы тиіс.
13. Бірлескен жобаларда тараптардың міндеттері қандай?
Тараптардың міндеттемелері шарттың талаптарымен реттеледі және жобаның күрделілік дәрежесіне байланысты.
14. Инвестициялық жоба қалай қалыптасады?
Инвестициялық жоба оның аумақтық орналасуы, 1921-1962 жылдары салынған бұзылуға жататын бір қабатты және екі қабатты көппәтерлі үйлердің тізбесі мен саны негізінде қалыптастырылады. сериясы: IPder, IPkir, IPkp, 308, 275, 261, СЖКУ-9, Алматы қаласы аумағында (бар болса), сондай-ақ әлеуметтік-экономикалық факторлар.
Инвестициялық жоба (аукционға қойылған лот) бір немесе бірнеше реконструкцияланатын үйлерді дамытуға қажетті барлық жұмыстарды қамтиды. Жұмысты инвестормен бірлесіп «ПКС» ЖШС жүргізеді,
15. Инвестордың жобадағы міндеттемелерін қамтамасыз ету талаптары қандай?
Бірлескен қызмет туралы шарт жасасқаннан кейін ол бойынша міндеттемелердің орындалуын қамтамасыз ету ретінде инвестор «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС («ПКС» ЖШС) банктік кепілдік береді немесе «ПКС» ЖШС-нің банктік шотына қаражатты орналастырады.
16. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің пәтерлердегі жобасына қатысу үлесін көрсету қандай негіздеме болып табылады?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің жобаға қатысу үлесі пәтерлерде көрсетілген, себебі жобаны іске асырғаннан кейін алынған пәтерлер айырбас тұрғын үй қоры ретінде пайдаланылады. тұрғындарды көшіру, қираған тозығы жеткен үйлер және басқа да қайта құру учаскелері.
17. Жобалық-сметалық құжаттаманы кім береді?
«Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нен ЖСҚ (жобалық-сметалық құжаттама) болған жағдайда жобаны іске асыру үшін ЖСҚ инвесторға беріледі, ал ол болмаған жағдайда жобалауды «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС жүзеге асырады. келісім-шартта көрсетілген мерзімде инвестор.
18. Жобаның түрі мен макетін кім анықтайды?
Пәтердің түрі мен жобасы жобалық-сметалық құжаттамамен (ЖСҚ) айқындалады және «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-мен (ЖСҚ болмаған жағдайда) келісіледі, бұл ретте жобаланған пәтерлер тұрғын үй жайлылығының 4 класынан төмен болмауы керек. .
19. Ғимараттардың қабаттарының саны қалай анықталады?
Ғимараттың қабаттарының саны Алматы қаласының бекітілген егжей-тегжейлі жоспарына сәйкес белгіленеді (ҚБЖ).
20. Құрылыс жобаларының құны қандай?
Құрылыс объектілерінің құны Жобалық-сметалық құжаттамамен белгіленеді.
21. Пәтерді сату құны қандай?
Сатылатын пәтерлердің құнын инвестор дербес белгілейді. «Алматы қаласы әкімдігінің «Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС өткізетін пәтерлердің құнын жылжымайтын мүлік нарығындағы ағымдағы жағдайға байланысты тәуелсіз бағалау компаниясы анықтайды және «ПКС» ЖШС дербес бекітеді.
22. Жобаға коммерциялық жылжымайтын мүліктің құрылысын енгізуге болады ма?
Инвестор құрылыс объектісін жобалаған жағдайда коммерциялық жылжымайтын мүлікті жобалау қажеттілігін инвестор өзі анықтайды.
23. Жобаны жүзеге асыруға арналған жер учаскесін ресімдеу тәртібі қандай?
Бұзатын объектілер болған кезде жер учаскесін есепке алу мұндай объектіні көшіргеннен кейін және Қазақстан Республикасының 2003 жылғы 20 маусымдағы N 442-II Жер кодексіне сәйкес жүзеге асырылады.
24. Жеке меншікке жер телімін алуға болады ма?
«Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС жеке меншік құқығын немесе сатып алынған жалға алу құқығын сатпайды немесе бермейді. Жер учаскелері тек инвестициялық қызмет үшін пайдаланылады және «ПКС» ЖШС бірлескен қызметке қосқан үлесі болып табылады.
25. Жер қандай бағамен беріледі?
«Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-не бекітілген ұзақ мерзімді жалға алу шарты негізінде жер учаскесін тіркеу кезінде кадастрлық құны бойынша жүргізіледі. Алайда, «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС қатысу үлесін анықтау үшін тәуелсіз бағалаушы компания жер телімінің нарықтық құнын есептейді. Сонымен бірге жер учаскесі бірлескен қызметке үлес болып табылады.
26. Тозығы жеткен тұрғын үйлердегі пәтерлерге айырбастауға қандай пәтерлер беріледі?
Айырбастау қоры ретінде жаңадан салынған тұрғын үйлердегі пәтерлер пайдаланылады, олар реконструкциялау объектілеріндегі пәтерлерге тең, ал қосалқы үй-жайлардың үлкен алаңдарына байланысты берілетін пәтерлердің ауданы пәтерлердің ауданынан үлкен. қайта құру объектілері.
Қайта қалпына келтіру объектілерінің тұрғындарының тұрғын үй жағдайларын жақсартуға, атап айтқанда пәтерлердегі бөлмелер санын арттыруға ниеті болған жағдайда, қайта құру объектілерінің тұрғындары қала әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорнына жүгінуге құқылы. «Алматы» ЖШС-і бөлінген және берілген пәтер арасындағы аудандардың айырмашылығына қосымша ақы төленіп, көлемі үлкенірек пәтер мен бөлмелерді бөлу туралы өтінішпен.
27. Тұрғын үй жағдайын жақсартқысы келсе, қайта құру объектісінің иесінен аудан айырмашылығы үшін қандай қосымша төлем алынады?
Бөлінген және берілген пәтерлер арасындағы аумақтардағы айырмашылық үшін қосымша төлемнің құны 1 шаршы метрдің құнына қарай есептеледі. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС бекіткен тұрғын үй.
28. Қоныс аудару үшін пайдаланылатын жаңадан салынған тұрғын үйлердегі берілген пәтерлердің безендірілуі қандай?
Қайта құру объектілерінің иелерімен айырбастауға арналған пәтерлер әдемі әрлеумен берілген.
29. Қай аудандарға қайта қалпына келтіру объектілерінің тұрғындары қоныстандыруда?
Қайта жаңғырту объектілері тұрғындарының бұрынғы тұрғылықты жерін сақтау үшін оларға теңестірілген пәтерлер олардың әдеттегі тұрғылықты жерінің ауданында беріледі, бұл ретте тұрғындардың өтініші бойынша басқа ауданда пәтер беру нұсқалары қарастырылуы мүмкін. .
30. Бұзылатын үйлер мен салынып жатқан үйлердің арақатынасы қандай?
Бұзылатын үйлер мен салынып жатқан үйлердің орташа қатынасы 16% құрайды.
31. Желілердің құрылысын кім қаржыландырады?
Инженерлік желілер құрылысын қаржыландыру бюджет қаражаты есебінен жүзеге асырылады және Өңірлерді дамытудың 2020 жылға дейінгі бағдарламасы аясында жүзеге асырылады.
32. Елді мекенде әлеуметтік нысандар бар ма?
Инвестор Алматы қаласы білім басқармасының сұранысына сәйкес әлеуметтік нысандарды (мектептер, балабақшалар) жобалауды жүзеге асырады. Мемлекеттік сараптамадан өткен жобалық-сметалық құжаттама үш жақты меморандум жасау арқылы жергілікті атқарушы органға беріледі.
33. Құрылыс-монтаж жұмыстарының, оның ішінде «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нің сапасын бақылау қалай жүзеге асырылады?
Құрылыс-монтаждау жұмыстарының орындалуын бақылау «Қазақстан Республикасындағы сәулет қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес, атап айтқанда, тиісті саладағы сертификаты бар заңды тұлғаларды тарту арқылы жүзеге асырылады. құрылыс. Инвестор мен техникалық қадағалау арасындағы келісімге сәйкес.
34. Қайта құру объектісіне жер учаскесі қалай ресімделеді?
Қайта жаңғырту аймағының шекарасында бірінші іске қосу кешенін салу үшін бос жер телімін іздеу жүргізіледі, одан кейін ол уақытша өтеулі жер пайдалану құқығы ретінде тіркеледі.
35. Жер телімі қанша уақытқа дейін жүргізіледі?
Уақытша өтеулі жер пайдалану құқығы негізінде жер учаскесін ресімдеген жағдайда мұндай жалдау құқығы «МЖК құрылысы» нысаналы мақсаты бойынша 5 жыл мерзімге беріледі.
36. Жер учаскесін ресімдеу мерзімі?
Жер учаскесін ресімдеу мерзімдері Қазақстан Республикасының қолданыстағы нормативтік құқықтық актілерімен реттеледі.
37. Тіркелген жер учаскесі инвесторға қалай беріледі?
Есепке алынған жер учаскесі «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС мен инвестор арасында жасалған жер учаскесін жалға алу құқығына сатып алу-сату шартына сәйкес инвесторға беріледі.
38. Қолданыстағы құрылыстар үшін жер телімдерінің нысаналы мақсаты қалай өзгереді?
Жер учаскесі тіркелген үйлерде жер учаскелерінің үлесі бар барлық пәтерлер мен тұрғын емес үй-жайлар сатып алынады. «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС жер телімінің барлық үлестерін біріктіргеннен кейін әкімнің атына арыз беріп, мемлекет пайдасына бұл учаскеден бас тартады. «Жер қатынастары басқармасы» КММ атынан әкімдік аталған арыз негізінде сотқа жер телімін коммуналдық меншікке түсті деп тану туралы талап арызын береді. Осы сот шешімі заңды күшіне енгеннен кейін «Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС көпфункционалды тұрғын үй кешенін салу үшін жер телімін сұрайды.
39. Тіркелген жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттарға не кіреді?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС мен инвестор арасында жасалған жер учаскесін жалға беру туралы Алматы қаласы әкімдігінің қаулысы, жер учаскесін жалға беру және жалдау құқығын сатып алу-сату шарттары. .
40. Объектінің құрылысы аяқталып, пайдалануға берілгеннен кейін инвесторға тіркелген жер учаскесі қайда кетеді?
Объектінің құрылысы аяқталғаннан кейін құрылыс салушы жер учаскесін ол құрылғаннан кейін кондоминиум объектісіне қатысушыларға береді.
41. Ұзақ мерзімді жалға берілген жер учаскесін жеке меншікке қайта ресімдеуге бола ма?
Жер пайдалануға берілген жер учаскесін жеке меншікке сатып алу объект пайдалануға берілгеннен кейін жүзеге асырылады.
42. «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС сатылатын пәтерлердің меншік иесі болып табыла ма?
«Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС сатылатын пәтерлері бар жылжымайтын мүлік объектілерін салушы болып табылады, осыған байланысты салынып жатқан объектілердегі пәтерлерге құқықтардың негізгі иесі болып табылады.
43. Кәсіпорын өзара есеп айырысулардың қандай нысандарын ұсына алады?
Сатылған пәтерлер үшін төлем нысандары Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасымен реттеледі.
44. 100% төлеген жағдайда жеңілдік болуы мүмкін бе?
Сатылған пәтерлер мен коммерциялық жылжымайтын мүліктің құны бекітілген.
45. Ипотекалық несиелендіру арқылы пәтерлерді немесе коммерциялық үй-жайларды сатып алуға болады ма?
Пәтерді ипотекалық несиелеу арқылы сатып алуға сатып алушы таңдаған кез келген екінші деңгейлі банк арқылы рұқсат етіледі.
46. Мен 7-20-25 бағдарламасы бойынша сатып ала аламын ба?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС-нен 7-20-25 бағдарламасы арқылы пәтер алуға рұқсат етілген.
47. Үлестік қатысуға инвестициялауға болады ма?
«Алматы қаласы әкімдігінің күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС үлескерлердің ақшасын тартуға кеңес беру рұқсатының болмауына байланысты нысандарды салу кезінде үлескерлердің қаражатын тартпайды. Пәтерлер нысан пайдалануға берілгеннен кейін және әрбір пәтерге құқық белгілейтін тиісті құжаттар дайындалғаннан кейін ғана сатылады.
48. Тұрғын үйге кепілдік мерзімі қандай?
Салынған мүлікке кепілдік мерзімі ол пайдалануға берілген күннен бастап кемінде 24 ай мерзімге белгіленеді.
49. «Алматы қаласы әкімдігінің Күрделі құрылыс кәсіпорны» ЖШС (ЖШС) салған жылжымайтын мүлік объектілеріндегі тұрғын үйді ұстауға кеткен шығындардың құны?
Жылжымайтын мүлік объектілерінің әрқайсысында тұрғын үйді ұстауға арналған шығыстарды «ПКС» ЖШС-не қатысы жоқ операциялық компания белгілейді.
50. Жаңа үйден пәтер беруге отбасының тірі мүшелерінің саны әсер ете ме?
Қайта жаңғырту объектiсiндегi пәтердiң орнына қайта құру объектiсiнде орналасқан пәтерде тұратын және тiркелген жеке тұлғалардың санына қарамастан, жаңадан салынған тұрғын үйден оған тең пәтер берiледi.
51. Тұрғын үйді пайдаланудың кепілдік мерзіміне сәйкес жаңа пәтерлердегі ақаулар қалай жойылады?
Пайдалануға беруге кепілдік болған жағдайда, пәтер иелерінің өтініштері бойынша ақауларды тиісті түрде жою жұмыстары жүргізіледі.